Покупка виллы на Пхукете – это оптимальное решение для тех, кто собирается комфортно проживать или получать стабильный доход. Спрос продолжает расти, что означает земли под постройку остается всё меньше. Сегмент и выбор вилл на острове значительно расширяется, а стоимость вилл поднимается в среднем каждые три месяца (из за роста цен на землю и качественные материалы).
Чтобы правильно выбрать виллу для покупки и не заблудиться в количестве информации, мы подготовили для вас руководство, которое поможет разобраться в этом процессе.
На что обратить внимание при выборе виллы?
1. Локация и ценовые сегменты
В основе стоимости любой недвижимости лежит её расположение и сегмент вилл - не исключение. Важно наличие инфраструктуры внутри поселка, удаленность от пляжа, а также перспективы района.
Стоимость качественных вилл с видом на море начинается от $2 800 000, а цена на виллы с удобным расположением в хорошем районе
от $500 000.
Стоимость качественных вилл с видом на море начинается от $2 800 000, а цена на виллы с удобным расположением в хорошем районе
от $500 000.
Мы строим уже 10-ый поселок и знаем как важна локация, поэтому выбираем ее особенно тщательно. Наш менеджер с готовностью расскажет о особенностях каждого доступного для продажи поселка от Botanica Luxury Villas.
2. Застройщик и Обслуживание
Важно оценить портфолио застройщика, его надежность: сколько готовых проектов, совпадал ли график строительства, были ли задержки на этапах строительства.
Посмотрите в каком состоянии готовые виллы застройщика и оцените уровень обслуживания, спросите предлагает ли управляющая компания виллы в аренду и программу доходности для собственников.
Помните, наличие большого количества вилл доступных для аренды, чаще всего говорит о низкой арендной заселяемости вилл.
Посмотрите в каком состоянии готовые виллы застройщика и оцените уровень обслуживания, спросите предлагает ли управляющая компания виллы в аренду и программу доходности для собственников.
Помните, наличие большого количества вилл доступных для аренды, чаще всего говорит о низкой арендной заселяемости вилл.
3. Внутренняя инфраструктура
Большим преимуществом любого поселка вилл является наличие и масштаб инфраструктуры для проживающих на территории. Например, парк для прогулок, тренажерный зал, кафе, клубный дом, детская зона. Всё это помогает в том числе создать социальные связи в окружении людей с похожими ценностями.
пример
Поселок Foresta от Botanica Luxury Villas имеет на территории: клубный дом, прогулочные зоны, сад с уникальными деревьями, детскую площадку, общий и детский бассейн, кафетерий, фитнес зал и зону для йоги - все это не только комфорт будущих владельцев, но и ликвидность и доходность при сдаче в аренду для инвесторов.
В отношении дизайна, пространства, количества спален и этажей, выбор зависит прежде всего от ваших потребностей и вкуса. Но руководствуясь вышеизложенными 3 пунктами, сделать правильный выбор не составит труда.
4. Индивидуальный подход
Важный пункт, который часто упускают при выборе виллы на Пхукете - это возможность доработать ее под Ваши пожелания. Убрать гостевой санузел? Достроить спальню? Установить сауну? - признак заботливого застройщика на все уверенно говорить ДА, оперативно предоставляя клиенту смету дополнительных работ.
Мы в Botanica Luxury Villas очень гордимся своим персональным подходом. Наша команда архитекторов совершенно бесплатно перепланирует виллу под Ваши пожелания, а менеджер по продажам выступит посредником между Вами и командой архитекторов.
Покупка в собственность
Для покупки недвижимости в Таиланде существует две формы собственности.
Купить виллу и землю можно в фрихолд (от англ. freehold), а также в лизхолд (от англ. leasehold). В обоих случаях вы можете распоряжаться недвижимостью на ваше усмотрение: продавать, сдавать, дарить, оставлять в наследство. Ваши права гарантируются законодательством Таиланда и вы получаете главный документ, подтверждающий ваше право собственности.
Купить виллу и землю можно в фрихолд (от англ. freehold), а также в лизхолд (от англ. leasehold). В обоих случаях вы можете распоряжаться недвижимостью на ваше усмотрение: продавать, сдавать, дарить, оставлять в наследство. Ваши права гарантируются законодательством Таиланда и вы получаете главный документ, подтверждающий ваше право собственности.
Фрихолд
Фрихолд – полная собственность без ограниченного срока действия. Оформление во фрихолд земли и виллы доступно как для местных жителей, так и для иностранцев, открывающих тайскую компанию.
Лизхолд
Лизхолд – право собственности для иностранцев с ограниченным сроком действия от 30 до 90 лет. Его основные плюсы это отсутствие налогов и необходимости декларировать где либо.
пример
Виллы в поселках Botanica Luxury Villas вы можете купить в любую форму собственности. Наш менеджер подробно расскажет Вам о особенностях каждой формы, а наш юридический отдел поможет с оформлением.
Процесс покупки виллы
Покупка виллы проходит максимально легко и при этом даже не обязательно находиться на Пхукете.
Весь процесс включает в себя следующие этапы.
Весь процесс включает в себя следующие этапы.
- 1Выбор виллыРуководствуясь принципами по покупке виллы, объективной и субъективной личной оценкой, вы обозначаете номер виллы на мастер-плане понравившегося проекта.
- 2РезервацияНа данном этапе необходимо внести резервационный платеж 2%, чтобы снять виллу с продажи и подписать резервационное соглашение, для которого необходима копия паспорта, email и номер телефона. Инвойс и резервационный договор на подписание отправляет застройщик.
- 3Договор купли-продажиПосле получения резервационного платежа, застройщик готовит договор купли-продажи и инвойс на оплату, которые отправляет службой доставки вам на почту.
- 4График платежейОплату можно провести единоразово, либо соблюдать стандартный график оплаты, привязанный к этапам строительства Вашей виллы.
- 5ПриемкаПо завершению строительства и полной оплаты проводится регистрация права собственности в Земельном департаменте. Вы можете приехать лично или провести регистрацию по доверенности.
Важные пункты договора для проверки:
- План и расположение виллы на мастер плане
- Комплектация виллы, что включено в стоимость
- Сроки начала и окончания строительства
- Указание цены, графика платежей и способа оплаты
- Штрафные санкции в случае отсутствия оплаты или несвоевременной оплаты счетов от застройщика
- Желательно, чтобы в контракте был пункт о праве перепродажи виллы до окончания стройки.
Налоги
Все дополнительные платежи и оплата налогов проводится по завершении строительства виллы.
Регистрация всех сделок, а также оплата налогов производится в Земельном департаменте.
Регистрация всех сделок, а также оплата налогов производится в Земельном департаменте.
При покупке в фрихолд на компанию
Регистрация виллы в фрихолд – 2,2%. (делится 50/50 между покупателем и продавцом)
Открытие компании: от 50,000 Бат
Бухгалтерский учёт/годовой баланс: от 15,000 Бат/год
При покупке в лизхолд на физ. лицо
Регистрация виллы в лизхолд – 1,1%. (делится 50/50 между покупателем и продавцом)
Налог на землю и строение – 12,5% от годовой стоимости аренды, в соответствии с договором аренды.
Получение дохода от сдачи в аренду
Всем собственникам вилл в поселках Botanica Luxury Villas доступна наша программа доходности. Вы сами выбираете как мы будем сдавать Вашу виллу – в краткосрочную или же долгосрочную аренду. После этого Вы получаете полностью пассивный доход.
Пример доходности виллы в поселке Botanica Luxury Villas
Пример доходности виллы в поселке Botanica Luxury Villas
пример дохода за время строительства виллы
Цена виллы на старте продаж ฿30 000 000 (действует беспроцентная рассрочка на все время строительства)
Повышение цены виллы за счет стадии ее готовности 20%
฿6 000 000
Повышение стоимости вилл во всем поселке за счет готовности всей инфраструктуры 10%
฿3 000 000
Итого стоимость готовой виллы в готовом поселке ฿39 000 000
ROI за 12 месяцев строительства виллы 30%
Повышение цены виллы за счет стадии ее готовности 20%
฿6 000 000
Повышение стоимости вилл во всем поселке за счет готовности всей инфраструктуры 10%
฿3 000 000
Итого стоимость готовой виллы в готовом поселке ฿39 000 000
ROI за 12 месяцев строительства виллы 30%
пример дохода дохода после строительства виллы
Средний годовой доход от виллы при управление Botanica Luxury Villas 10%
฿3 900 000
Ежегодные затраты
Оплата Wi-Fi ฿12 000
Расходы на обслуживание виллы ฿144 000
Подоходный налог 5%
฿187 200
Годовой доход после затрат ฿3 556 800
Комисся управляющей компании Botanica Luxury Villas 30%
฿1 067 040
Чистая прибыль собственника ฿2 489 760
Годовой ROI для собственника 6%
Сумма первоночальных инвестиций в виллу на стадии строительства ฿30 000 000
Фактический ежегодный ROI от сдачи виллы в аренду 8%
฿3 900 000
Ежегодные затраты
Оплата Wi-Fi ฿12 000
Расходы на обслуживание виллы ฿144 000
Подоходный налог 5%
฿187 200
Годовой доход после затрат ฿3 556 800
Комисся управляющей компании Botanica Luxury Villas 30%
฿1 067 040
Чистая прибыль собственника ฿2 489 760
Годовой ROI для собственника 6%
Сумма первоночальных инвестиций в виллу на стадии строительства ฿30 000 000
Фактический ежегодный ROI от сдачи виллы в аренду 8%
Разумеется как только вы соберетесь приехать на Вашу виллу для отдыха или жизни, мы снимем ее с арендного управления и освободим виллу для Вашего приезда.
Остались вопросы?
Если у Вас возникли любые вопросы по процессу подбора, покупки или обслуживанию виллы на Пхукете – задайте их нашему русскоязычному менеджеру Максиму
Контакты:
+66 95 161 5950
www.botanicaluxuryvillas.com
ru@botanicaluxuryvilla.com
Адрес:
125/397 Moo 5, TungkaRoad
Rassada Sub-district, Muang
Phuket District Phuket Province
83000 Thailand